近日智财资本，上海徐汇区东安一村拆迁，创了个全国纪录。三块地卖了 523 亿，6000 多户人家平均到手近千万。
居民们捏着存折，难掩笑意。过去十几户挤一栋楼，厕所轮着用，炒菜抢灶台。如今攥着千万，好日子像就在明天。
但转头看周边房价，笑容瞬间僵住。新房单价 18 万，100 平要 1800 万。千万补偿款，刚够付首付。
他们住了几代人的市中心智财资本，将来要盖单价超 20 万的豪宅。真正生活过的人，只能提着“巨款”，在地图上找下家。
补偿方案看着诱人：每平 7.28 万，60 平老房能拿 880 万，加补贴超千万；选安置房的，能去浦东三林、闵行换 80 多平两居。
但是，这地块挨着中山医院、靠徐汇滨江，央企拍地时就估房价会破 20 万，旁边小区已卖到 19.5 万。千万补偿款，看着是巨款，但也就够买半套，或者付个首付。
据说，不少人去中介门店想就近买房，结果只能当看客。附近二手房 13 万起步智财资本，70 平老公房要 900 多万，扣完税费，补偿款基本上就没了。
苦了636 名残疾人、347 名重大病患者家庭，就近有中山医院，以后就医抓药成难题。郊区安置房医疗资源弱，他们依赖的中山医院，反倒成新楼盘 “核心配套”。
征收团队已很尽力，想群众所想，为群众解难。但补偿标准没得商量，按 2024 年 7.28 万 / 平锁定，拍地时楼面价已 12.6 万。
对于这些“富翁”的困境，有网友建议——拿千万去成都买 200 万的房、30 万的车，剩 770 万存银行，月息 2 万多，比在上海当“千万负翁”强。
拆迁暴富神话背后，是土地价值分化。网友调侃 “地理位置的魔法”：同一笔钱，徐汇内环买 60 平老破小，苏州工业园区能买 200 平豪宅。
拆迁前住价值洼地，拆迁后土地建豪宅，新业主享配套，原住民要么贴钱挤回缩水版 “老家”，要么迁往外环。
这就是城市拆迁户的现实困境，看着个个成了千万富翁，但结果似乎就是“富”了个寂寞而已。
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